320 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 105,4 m² · constr. 1957 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636629311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068636629311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 300 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 491 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 343 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 321 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 351 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 268 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 858 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 284 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 351 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 345 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 183 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 957 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 367 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.