328 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 116,3 m² · constr. 1957 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636629383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068636629383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 315 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 365 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 429 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 831 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 415 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 585 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 498 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 359 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 127 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 874 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +6 221 $ | 180 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 292 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 315 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 805 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 339 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.