348 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636629589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068636629589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 243 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 323 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 577 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 581 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 356 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 626 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 514 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 388 590 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 327 766 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 388 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 307 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 805 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 345 419 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 721 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 292 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 295 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 655 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 421 151 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.