220-222 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 247,1 m² · constr. 1973 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636633017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
94068636633017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 740 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 909 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 779 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 782 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 964 507 $ Poids 23 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 228 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 474 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +102 449 $ · Ajust. âge +84 420 $ | 1 211 683 $ Poids 13 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 647 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 891 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 635 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.