105-109 Rue REMPARTS · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 157,9 m² · constr. 1973 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636634071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068636634071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 415 760 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 979 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 350 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 069 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 380 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 520 627 $ Poids 49 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 240 $ Poids 46 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 709 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 240 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 610 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 353 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 696 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 518 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 458 535 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.