140 Rue MICHAUD · Saguenay
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636635020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068636635020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 386 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 325 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 338 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 581 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 600 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 338 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 342 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 381 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 826 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 327 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 770 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.