152 Rue MICHAUD · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636635123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23791
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068636635123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 357 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 321 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 584 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 339 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 377 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 593 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 334 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 835 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 938 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 339 321 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.