2049 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636635183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068636635183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 589 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 336 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 352 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 463 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 373 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 642 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 462 914 $ Poids 46 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 425 137 $ Poids 43 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 725 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 903 $ Poids 42 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 725 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 450 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.