2045 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
266 200 $
Autre · 1 107 $/m² · 240,4 m² · constr. 1940 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636635535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068636635535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 714 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 828 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 701 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 714 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 284 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −8 522 $ | 384 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 433 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 356 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 377 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 173 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 389 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 99 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 341 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 272 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 424 495 $ Poids 37 % |
| 10 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 486 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 160-164, Rue Cyprien, Saguenay 2024-10-30 · 554 m · Vendu 320 000 $ (1 482 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 715 $ Poids 32 % |
| 12 | 17,19,21, rue de la Victoire, Saguenay 2024-08-30 · 356 m · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 867 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.