158 Rue REMPARTS · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 115,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636635862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068636635862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 410 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 353 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 271 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 345 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 344 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 708 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 658 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 284 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 376 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 909 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −889 $ | 172 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 328 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 318 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 563 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.