5-7 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 176,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23801
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068636636223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 446 416 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 193 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 561 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 619 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 485 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 940 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 426 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 394 457 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 546 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 550 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 176 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 734 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.