11 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 82,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 160 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068636636264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 573 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 415 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 429 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 394 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 333 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 762 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 297 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 681 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 292 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 863 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 210 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 917 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 300 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 847 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 247 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 829 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.