15-17 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 130,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068636636326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 245 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 360 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 595 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 304 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 333 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 375 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 561 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 332 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 869 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −889 $ | 184 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.