21 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
94068636636377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 411 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 379 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 654 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 319 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 739 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 284 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 820 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 236 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 548 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 315 996 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 689 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 900 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 910 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 288 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 948 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 689 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 300 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.