25 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068636636419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 403 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 641 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 305 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 728 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 310 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 806 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 687 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 432 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 536 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 433 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 907 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 313 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 934 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 328 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 882 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 378 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.