2042-2044 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 267,6 m² · constr. 1943 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
94068636636540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 678 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 756 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 705 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 880 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 909 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 397 $ Poids 12 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 671 163 $ Poids 11 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 410 $ Poids 10 % |
| 7 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 548 219 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 210 613 $ Poids 7 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +149 858 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 1 118 391 $ Poids 6 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 765 416 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 658 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 580 255 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.