2036-2038 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 135,2 m² · constr. 1948 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636636680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068636636680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 266 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 324 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 391 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 614 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 336 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 632 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 309 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 374 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 380 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 228 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 553 $ Poids 61 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 897 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 186 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 339 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.