41-43 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 189,2 m² · constr. 1949 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636637522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068636637522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 465 772 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 508 615 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 631 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 506 325 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 030 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 842 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 589 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 629 $ Poids 31 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 978 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 567 881 $ Poids 25 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 586 311 $ Poids 14 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 180 455 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.