65-67 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 178,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636637697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068636637697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 448 350 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 644 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 487 806 $ Poids 47 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 578 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 369 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 541 $ Poids 41 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 952 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 396 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 296 $ Poids 31 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 617 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 664 $ Poids 29 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 998 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 548 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.