153-155 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 161 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636637881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068636637881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 170 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 343 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 606 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 359 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 953 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 352 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 656 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 731 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 394 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 402 819 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.