2075 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
736 700 $
Autre · 2 897 $/m² · 254,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,6 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 992 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636638250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
94068636638250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 577 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 889 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 661 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 035 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 226 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 438 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 192 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 885 $ Poids 53 % |
| 5 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 514 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 506 $ Poids 41 % |
| 6 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 352 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 496 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 071 $ Poids 34 % |
| 8 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 731 036 $ Poids 33 % |
| 9 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 506 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 160-164, Rue Cyprien, Saguenay 2024-10-30 · 574 m · Vendu 320 000 $ (1 482 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 016 $ Poids 26 % |
| 11 | 17,19,21, rue de la Victoire, Saguenay 2024-08-30 · 421 m · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 072 $ Poids 22 % |
| 12 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 572 231 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.