77 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 84,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636638780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068636638780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 354 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 354 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 372 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 541 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 260 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 645 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 263 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 296 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 188 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 701 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 823 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 894 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 267 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 304 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 769 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 332 157 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.