101 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 141,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636638925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068636638925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 122 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 330 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 601 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 345 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 347 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 690 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 438 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 387 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 886 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 886 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.