170 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636643257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068636643257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 332 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 511 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 942 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 956 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 188 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 903 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 733 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 313 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 553 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.