150 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636643657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068636643657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 492 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 819 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 276 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 841 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 280 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Viau, Saguenay 2025-06-17 · 350 m · Vendu 299 000 $ (3 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 320 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 693 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 394 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 859 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 729 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 311 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.