140 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 123,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636643917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068636643917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 447 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 565 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 405 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 794 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 309 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 585 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 197 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 290 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 394 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 393 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 381 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.