123 Rue LE MOYNE · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636644301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068636644301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 299 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 327 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 398 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 285 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 354 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 937 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 480 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 393 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 719 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 175 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 360 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 396 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 610 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 413 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 494 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 336 027 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.