23 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 139,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94068636646085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 208 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 339 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 637 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 354 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 670 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 331 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 960 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 409 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 397 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.