2020 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 65 m² · constr. 1949 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068636646160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 716 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 213 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 860 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 860 $ Poids 44 % |
| 3 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 754 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 327 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 213 $ Poids 28 % |
| 5 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 891 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 667 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 818 $ Poids 24 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2024-07-18 · 716 m · Vendu 195 000 $ (2 746 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 354 $ Poids 23 % |
| 9 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 262 $ Poids 20 % |
| 12 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 510 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 445 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.