39 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 100,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068636646239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 222 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 330 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 126 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 288 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 306 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 324 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 395 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 176 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 581 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 293 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 930 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 354 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 625 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 092 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.