9-11 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 159,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068636646353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 668 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 413 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 755 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 202 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 936 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 379 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 413 844 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 518 117 $ Poids 46 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 415 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 729 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 516 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 857 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 857 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 012 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.