2008-2018 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 320,3 m² · constr. 1914 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
94068636646440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 828 $ Poids 35 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 755 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +117 535 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 839 444 $ Poids 31 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 791 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +153 926 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 979 838 $ Poids 27 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 734 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 543 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +152 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 932 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 3 % |
| 9 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +148 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 219 892 $ Poids 2 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 165 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.