36 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 189,7 m² · constr. 1952 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068636646647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 472 931 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 840 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 748 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 513 651 $ Poids 39 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 516 120 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 330 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 692 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 137 $ Poids 30 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 476 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 575 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 183 453 $ Poids 16 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 980 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.