42 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 103,1 m² · constr. 1949 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636646709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068636646709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 178 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 327 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 285 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 175 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 897 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 358 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 280 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 393 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 970 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 550 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 291 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 647 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.