147-149 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 150,7 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068636647020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 621 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 365 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 166 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 349 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 359 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 669 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 329 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 166 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.