54 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 125 m² · constr. 1948 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068636647026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 129 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 312 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 456 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 417 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 365 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 677 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 296 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 960 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 179 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 342 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 613 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 323 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 266 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 358 542 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.