66-68 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 134,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23860
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068636647167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 108 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 323 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 625 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 335 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 695 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 435 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 378 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 55 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 906 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 337 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 341 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.