142 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 118,6 m² · constr. 1949 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23863
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068636647314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 69 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 306 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 442 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 358 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 112 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 236 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 350 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 704 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 288 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 322 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 59 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 349 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 985 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −889 $ | 175 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.