65 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 95,3 m² · constr. 1947 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94068636647464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 58 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 289 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 374 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 222 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 312 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 527 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 276 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 290 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 610 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 280 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 392 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 166 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 876 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 343 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 780 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 823 $ Poids 68 % |
| 12 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 246 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.