89 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 97,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068636647559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 246 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 316 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 277 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 379 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 485 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 280 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 834 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 348 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 169 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 15 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 549 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 258 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 578 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 284 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 691 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 415 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.