118 Rue DE BIENVILLE · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068636647892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 99 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 314 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 86 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 315 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 495 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 368 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 758 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 296 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 323 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 587 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 178 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 360 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.