72 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 86,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 150 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636647936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068636647936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 239 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 378 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 476 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 279 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 556 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 283 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 366 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 398 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 317 377 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 662 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 559 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 325 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 884 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 607 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 299 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.