78 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 115,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068636648260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 34 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 452 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 351 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 274 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 343 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 341 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 89 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 299 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 710 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 875 $ Poids 64 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 996 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 171 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.