90 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 94,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068636648353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 300 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 375 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 477 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 277 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 287 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 313 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 581 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 281 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 316 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 826 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 341 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 746 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 351 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 667 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 407 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 638 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 394 377 $ Poids 70 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 167 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.