102 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 91,4 m² · constr. 1949 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068636648416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 447 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 272 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 296 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 370 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 276 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 311 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 712 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 346 293 $ Poids 75 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 773 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 670 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 498 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 629 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 401 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.