95 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 112,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068636648591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 253 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 337 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 336 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 486 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 345 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 737 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 310 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 944 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 744 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 280 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.