101 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 143,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068636648642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 48 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 334 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 672 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 847 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 752 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 956 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 247 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 495 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 392 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 941 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 460 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.