1999-2005 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 297,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068636648909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 727 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 910 898 $ Poids 46 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 839 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +110 380 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 062 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 668 $ Poids 17 % |
| 4 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 548 698 $ Poids 8 % |
| 5 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 919 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −64 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 018 $ Poids 6 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +113 748 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 049 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +149 389 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 816 050 $ Poids 4 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +109 722 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 758 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 772 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 563 560 $ Poids 3 % |
| 12 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +125 826 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 848 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.