2020 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
453 000 $
Autre · 1 882 $/m² · 240,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636649265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
94068636649265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 668 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 818 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 794 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 951 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 400 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 427 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 745 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 414 797 $ Poids 46 % |
| 5 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 706 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 657 $ Poids 45 % |
| 6 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 736 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 109 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 688 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 160-164, Rue Cyprien, Saguenay 2024-10-30 · 526 m · Vendu 320 000 $ (1 482 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 538 $ Poids 32 % |
| 9 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 249 $ Poids 31 % |
| 10 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 016 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 491 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 17,19,21, rue de la Victoire, Saguenay 2024-08-30 · 608 m · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 066 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.