128 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 105,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636653268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068636653268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 268 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 321 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 279 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 299 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 452 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 386 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 172 030 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 301 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 399 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 588 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 329 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 406 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.